5060 세대들의 잡다한 소식, 동남아 생활기

안녕하세요, 여러분과 10년 투자계획을 공유해서 부자되는 방법을 공유하겠습니다 캄보디아에서 외국인이 부동산 취득 과정 어느 국가에서나 외국인들이 거주 국가의 부동산 취득이 쉽지는 안습니다. 물론 각 국가마다 정책과 난이도다 다르긴 합니다. 어느 국가는 장기 비자를 취득하거나 시민권을 취득해야만 가능한 경우도 있습니다. 그래서 캄보디아의 경우를 알아보았습니다. 캄보디아는 외국인 부동산 취득은 어렵지 않습니다. 아파트의 경우는 누구가 100% 본인 이름으로 등기가 가능합니다. 그러나, 토지와 붙어 있는 단독 주택이나 상가 및 대지는 외국인 취득이 불가능했었다고 합니다. 그러니 예외의 경우는 다음과 같습니다 1. 현지인과 결혼하여 배우자의 이름으로 매입해 변호사를 통해 계약을 하는 경우 2. 현지 법인 설립으로 49:51의 현지인 지분으로 설립하여 회사 이름으로 매입하는 경우                                            자료 출처 : Canadia bank 그러나 몇 년 전부터 신탁은행(Trust bank)이 업무를 시작하면서  외국인도 일정의 수수료를 지급하면 신탁사와 공동 계약을 통해 토지 담보 여부 및 지분등의 문제점을 파악 후 아무 이상 없을 시, 계약을 체결해 주는 안전한 정책을 이용하면 좋습니다. 캄보디아에서는 등기의 종류가 두 가지 있는데 Hard Tittle(수도권, 지방 대도시에 등기된 부동산), Soft Tittle (지방 정부에 등기된 부동산)으로 구분됩니다. 여러 신탁은행이 있으나 가장 큰 신탁은행을 선택 하시면 안전한 토지 투자를 항 수 있는 방법입니다.  신탁 수수료는 첨부파일을 참고해 주기도 자세한 내용은 tiara-kim@hanmail.net으로 문의하시면 됩니다. 추가로 더 자세한 내용 조사해서 올리겠습니다. https://www.youtube.com @tv.eatveastasiatv1184​​ https://www.youtube.com/@je-freedomkim8483/

안녕하세요, 여러분과 10년 투자계획을 공유해서 부자되는 방법을 공유하겠습니다 ​2023년 우리은행 특별금리 프로모션 연 9%(캄보디아) 어제 발표한 캄보디아 우리은행 측에서 203년 한정 기간 특별 우대 금리를 발표했습니다. 조건은 아래와 같습니다. 대상: 신규 가입자 및 기존 개인 고객( new and Existing clients) 조건: USD 만기 이자 지급식 정기예금( 현 정기예금은 매달, 분기별 이자를 받을 수 있는 조건이 있으나 이건은 만기 이자 지급 조건임/USD only with Maturity interest withdrawal) 예치 기간: 13개월~17개월 한정( from 13 months to 17 months only) 개인당 한도: 1계좌당 500,000$ (Only 1 FDA account with max 500k per customer/account) 방법: 창구 방문 직접 개설 시 (Over the counter only) 이벤트 기간: 3월부터 4월(2달간) 한 정 판매 / 한도 소진 시 조기 종료) Promotion time: From Mar~Apr until dils out. 캄보디아에에서 가장 지점이 많이 운영하는 우리은행입니다. 약 140여 개 지점을 운영 중이며, 연중 프로모션 특별 행사를 합니다. 타 은해에서도 같은 이벤트를 하지만 임률의 차이와 조건이 차이는 있습니다. 노후 설계 자금이나 연금 관리 등 한국 현실에 안 맞는 조건 보다 아주 높은 이율이 제공하니 검토해 보시기 바랍니다.                                                              우리은행 캄보디아 제공 https://www.youtube.com @tv.eatveastasiatv1184​​ https://www.youtube.com/@je-freedomkim8483/

  캄보디아 입국 비자 및 체류 비자 안내 각 국가별 체류 비자 및 특별 비자가 있습니다. 말레이시아의 경우 MM2H(Malaysia My 2nd Home)비자이며 태국등에도 비숫한 비자를 홍보하는 것으로 알고 있습니다. 캄보디아의 비자에 대해 간단히 소개드립니다. 1. T 비자(여행비자/공항 도착시 신청/단수비자) 비용 30$, 최대 1달 추가 연장 가능함.  2. T1.T2,T3.E1 (공항 도착시 신청/ 복수 비자) 비용 35$ , 1~3년 기준, 매달 연장 가능 3. E 비자(공항 도착시 신청/ 단수) 비용 35$, EG,EB,ER,ES비자로 변경 가능 4. EG 비자(비지닛)복수비자: 3~12개월 회사서류 및 노동 비자 추가    비용: 약 280$~  5. ER 비자(은퇴비자) : 만 55세 이상이면 신청가능 3~12개월 / 기타 서류 필요없음. 비용: 1년 기준 약 310$~ 공항에서 입국시 신청할 경우 기간 및 절차가 있어 한국의 영사관에서 받아 오시는걸 추천드립니다. 한국주재 캄보디아 영사과

  시하누크빌 ( Sihanoukville) Sihanoukville 은 캄보디아의 남서쪽    해안에 위치하고 있으며  Sihanouk  왕자의   이름을 따서 명명되었습니다 .  캄보디아에서 가장 큰 항구이자 수도인    프놈펜에 이어 캄보디아에서 두 번째로  큰 도시입니다 .  현재 캄보디아 유일의  경제특구로 중국의  ' 심천 ' 과 유사한 위상을  갖고 있다 . 시아누크빌  항구는  1950 년 이후에 건설되었다 .  투자를 장려하기 위해  1998 년   면세항으로  지정되었다 .  전쟁 기간 동안  시아누크빌  항구는  캄퐁솜  항구로 이름이 바뀌었고  1990 년대에  시아누크빌  항구의 이름이 복원되었습니다 .  시아누크  지방은 좋은 해안선 자원 ,  푸른 물 ,  백사장을 가지고 있으며 조용하고 쾌적합니다 .  해변 해안선의 변형을 통해 원래의 생태 숲과 산이 있는 독특한 관광 휴양지 해안선을 만들었습니다 . 2019 년 첫  9 개월 동안  시아누크빌은   180 만 명의 국내외 관광객을 유치했으며 ,  이 중 거의  65 만 명이 외국인 관광객으로 전년 대비  50%  이상 증가했으며  110 만 명 이상이 현지 관광객으로 작년같은 기간보다  5%  감소했습니다 .  시아누크빌은  현재 대규모 개발 단계에 있다.  개발을 기다리는 많은 비즈니스가 있으며 많은 비즈니스 기회가 있습니다 . https://www.youtube.com/@tv.eatveastasiatv1184​​ https://retired5060.tistory.com/manage/setting/blog https://e-asia1004tv.tistory.com/manage/setting/blog

# 시엠립(Siem Reap) Ankor Wat(앙코르 왓)   씨엠립은   1992 년 유네스코가 앙코르 와트  사원을 세계문화유산으로 등재한 이후  캄보디아의 관광 아이콘이 되었습니다 . 캄보디아를 소개하는 모든 영상이나  잡지에서 앙코르 와트와  씨엠립  주변의  궁전들을 볼 수 있습니다 .  씨엠립은  캄보디아 북부에 위치하고 있습니다 . 씨엠립은   올드   프렌치  쿼터와  올드  마켓 주변에 프랑스 식민지 시대와 중국 스타일의 건축물이 있습니다 .  도시에는 박물관 ,  전통 압사라 춤 공연 ,  캄보디아 문화 마을 ,  기념품 및 수공예품 상점 ,  실크 농장 ,  시골의 논 ,  어촌 마을 ,  Tonle  Sap( 호수 )  근처의 조류 보호 구역 ,  국제적인 음주 및 식사 현장이 있습니다 . 태국 국경에서 불과  152km  떨어져 있습니다 .  씨엠립은  조용하고 평화로운 작은 도시이며 도시 주민들은 매우 친절합니다 .  빼놓을 수 없는 관광지입니다.

  “다시 뛰자 5060!(50~60대)” 장성군, 신중년 일자리 사업 추진 장성군이 중장년층 취업난 해소와 지역 일자리 창출을 위해 ‘5060 신중년 경력형 일자리 사업’을 추진한다. ‘5060 신중년 경력형 일자리 사업’은 50세 이상 70세 미만의 퇴직 전문인력에게 일자리를 제공하고, 경험과 전문성을 활용한 사회 서비스를 제공하는 사업이다. 군은 행정 서비스 사각지대 발굴을 통해 분야를 확정한 뒤 총 10명의 신중년 인력을 채용할 계획이다. 2월 중 공개모집을 통해 사업 참여자를 선정한다. 예상되는 모집 분야는 ▲장성사랑상품권 운영(유통, 금융 관련자) ▲전통시장 매니저(시설 관리, 유통, 회계 관련자) ▲사회복지 안전지킴이(경찰, 청원경찰, 보안업체 관련자) ▲경로당 행복지원단(컴퓨터 활용 가능 사회복지사) ▲고독사 예방 지킴이(사회복지 관련 자격) 등이다. 채용이 확정되면 3월부터 11월 말까지 약 8개월간 배정된 사업장에서 근무하게 된다. 군 관계자는 “5060세대에게 다시 일할 수 있는 기회를, 장성군민에게는 양질의 공공 서비스를 제공할 계획”이라며 많은 관심과 신청을 당부했다. 참여 문의는 장성군청 일자리경제실로 하면 된다. https://www.youtube.com/@tv.eatveastasiatv1184​

  SPECIAL ECONOMIC ZONE / 경제 특구(특별구역) 캄보디아는 모든 산업이 밀집되 경제분야 발전을 위한 경제특구(SEZ)를 설정했다.  프놈펜에는 캄보디아에서 가장 많은 부지와 임차인을 보유한 "프놈펜 경재특구PPSEZ  (Phnom Penh Special Economic Zone) "가 있다. 현재 PPSEZ에는 15개국 100여개 기업이 입주해 있으며 이중 48개사가 일본 기업이다. 세제 혜택 외에도 통관 및 각종 인허가 취득등 캄보디아 정부의 관공사 절차를 원스톰으로  처리할 수 있는 인프라와 원스톱 오피스가 있는것이 특징이다. 더욱 캄보디아 발전에 기여할  것으로 예상되면 전국에 여러개의 경제특구가 있으며 앞으로 더욱 많이 건설된 예정이다. 다음은 캄보디아 수도 및 지방 대도시를 소개하겠습니다. https://www.youtube.com/@tv.eatveastasiatv1184​

  달러화 국가, 세계 몇 안 되는 달러를 통용화를 사용하는 국가 2020 년 투자 환경 성명서 :  캄보디아에 따르면 미국 국무부의 주 정부 보고서에 따르면 미국 달러는 캄보디아에서 자체 통화인 리엘 (Riel) 을 사용함에도 불구하고 캄보디아에서 가장 많이 사용되고 선호되는 주요 통화로 남아 있습니다 . KHR 로 표시 ).  사실상 외국인 투자자에 대한 자본전용에 대한 규정은 없다 .  KHR 과 미국 달러 간의 환율은 지난 수십 년 동안 미화  1 달러에서  4,000KHR  수준으로 평준화되었습니다 .  불가피한 환율의 일일 변동은 일반적으로  3%  미만으로 매우 낮습니다 .  지난 몇 년 동안 캄보디아 정부는  KHR 의 일반화를 위해 노력해 왔지만 위에서 언급한 바와 같이 캄보디아 경제는 여전히 달러화 되어 있습니다 . 국가별로 환전 제한 ,  해외송금 제한 등 규제가 있어 복잡한 절차가 필요한 반면 캄보디아는 아직까지 송금 제한이 없다 .  또한 캄보디아의 정기예금 금리는 현재 연  4.5~6.5%  수준으로 재정적인 측면에서 매우 매력적이다 . 압도적인 젊은 에너지와 인구증가  캄보디아에는 경제 성장의 중심에 있는 젊은이들이 많고 인구 통계학적   도 표가 이상적입니다 .  평균 연령이  27 세이고 인구의  70% 가  34 세 이하의 젊은 세대로 구성되어 있는 캄보디아 시장은 앞으로 몇 년 동안 성장할 성장 잠재력이 있습니다 .  노동력은  2070 년까지 공급하기에 충분합니다 .  소비자 시장도 향후  60 년 동안 계속 확장           출처: UN 인구조사           될  것으로 예상됩니다 . https://www.youtube.com/@tv.eatveastasiatv1184​

  why Cambodia?  •  문화와 전통이 풍부한 동남아시아 국가인 캄보디아는 지난  20 년 동안 급속한 성장을 이루었습니다 .  캄보디아의  GDP 는    연평균  7%  성장하여 세계  6 위입니다 .  캄보디아는  21 세기 해상 실크로드인 일대일로 이니셔티브 ( 중국어로  " 일대일로 이    니셔티브 " 로 알려짐 ) 의 중심에 전략적으로 위치해 있습니다 . •  GDP  대비 캄보디아 산업의 비중은 서비스업이  43.5%,  농업이  26.7%,  제조업이  16% 이다 .  서비스 산업은 관광이 주도하    고 제조업은 주로 의류와 신발입니다 . •  캄보디아의 독특한 매력은 캄보디아를 세계적으로 유명한 관광 국가로 만들었습니다 .  관광의 번영은 캄보디아의 경제      발전을 직접적으로  촉진합니다 .  관광 수입 외에도  100 만 개의 일자리를 제공합니다 . • ASEAN 10  Countries 캄보디아, 베트남,태국,라오스,미얀마, 말레이시아,싱 가포르, 인도네시아, 브루나이 ,  필리핀     높은 경제  성장율   캄보디아는  최근 몇 년간 평균  GDP  성장률이  7% 로 ASEAN  국가 중  1 위입니다 .  그리고 전 세계적 대유행 위기 기간 동 안 캄보디아는 계속해서 강력한 경제 성장을 달성했습니다 .  의류 및 부동산 산업을 중심으로 외국인직접투자 (FDI) 가 지속적으로 확대되고 건설 및 관광 산업도 성장할 것으로 예상됩니다 .  그 결과 외국인 투자자들은 투자처로서 캄보디아에 많은 관심을 갖게 되었습니다 .  또한 캄보디아를 아시아 거점으로 진출하는 기업도 해마다 증가하고 있습니다 . https://www.youtube.com/@tv.eatveastasiatv1184​

  은퇴 후 생활자금은 얼마 정도 필요한가? 한 기관에서 발표한 내용 중 고령화 시대에 조기 은퇴 및 명퇴가 진행되고 일자리는 줄어들어 5,60대에 이미 은퇴생활을 하는 분들이 많이 증가했다고 한다. 예를 들어 본인 기준 57세, 은퇴 예정 65세 기준으로 산출해 봤다. 1. 월 노후 생활비 150만 원 기준으로 2. 연금리 2.4% 국고채 3년, 물가 상승 1.3% 3. 57세 현재 역 2억 7천만 원, 65세 3억 2,700만 원이 필요하다고 한다. 은퇴 후 준비해야 할 사항은... 은퇴를 한 후에 규칙적인 활동에서 모든 생활 시간표가 무너지게 되며, 집에 있는 시간과 가족 간의 생활이 길어지면서 예상치 안은 분위기와 정신적이 혼돈이 생길 수 있다. 이건 하나의 사건이 될 수 있으며 조기에 기준점을 잡지 못하며 가족 간의 관계 및 본인에게도 피해를 줄 수 있다. 그러기 위한 기본 준비 사항은.. 1. 은퇴 후 퇴직금이나 연금 관리에 신중해야 된다. 즉 안전한 자산관리 50~60대 퇴직자, 은퇴자, 연금 혜택 자분들 이 좀 더 수익을 창출하기 위해 주변 사람들의 조언이나 프랜차이즈 등 여러 가지 방법 및 조언으로 투자 유혹을 많이 받는다. 물론 잘 돼서 기존 월급생활 수준의 수익을 창출하면 더 이상 바랄 건 없을 것이다. 한국의 금리가 2.4% (국고채 기준)으로 생활비를 충당하시는 어려운 상황, 그래서 많은 유혹에 관심을 갔게 된다 2. 건강관리가 자산관리의 기존이 된다. 건강관리에 최우선이다. 매월 받은 연금생활자나 일시불 퇴직금, 위로금을 받은 분들도 우선적으로 관심은 경제활동을 우선으로 생각할 것이다. 그러나 안 하던 업종이나 사업 진행하면서 생활 패턴이 바뀌면서 손상되는 육체적 정신적 피해가 발생하면서 건강에 적신호가 발생한다. 고혈압, 당뇨, 정신적 스트레스, 체력 저하 등등. 본인의 경험으로는 50대 이후 운동을 안 하면 하체 근육부터 상체 근육이 급속도로 저하되는 걸 느낄 수 있다. 건강은 노후 생활에 가장 중요한 첫 번째 자산이다. 3.